Покупая жилье, люди больше всего беспокоятся о том, чтобы не быть обманутыми продавцами. Увы, такое случается. Поэтому в таком деле, как проверка квартиры на чистоту сделки, услуги юриста не являются излишней роскошью.
Лучше заплатить адвокату, чтобы тот все досконально проверил заранее, чем впоследствии выяснить, что ваше право на недвижимость небесспорно. Тем более, что стоимость подобной юридической услуги невысока. И уж конечно, затраты на помощь юриста не идут ни в какое сравнение с возможными потерями,
В чем заключается проверка юристом чистоты сделки при покупке квартиры
Важно убедиться в том, что продавец вправе распоряжаться данной квартирой, других претендентов на нее не имеется, правоустанавливающие и технические документы корректны, соответствуют законодательству России, в договоре прописаны пункты, защищающие права покупателя.
Адвокат совершает следующие действия во время проверки:
- Проверяет, не находится ли квартира в долевой собственности, не наложен ли на нее арест/ограничения
- Убеждается в том, что она не завещана, не подарена, не продана другому лицу, не является предметом спора между родственниками
- Проверяет наличие «скрытых» жильцов. Такими, например, могут являться лица, отбывающие тюремные сроки. После освобождения их обязаны зарегистрировать по прежнему адресу, даже, если они не имели доли в недвижимости. Новому собственнику будет сложно «отбиться» от притязаний на его жилплощадь.
- Если в квартире ранее были прописаны несовершеннолетние, узнает, не имеет ли орган опеки претензий по поводу нарушения их прав при продаже квартиры
- Изучает технические документы (кадастровый и технический паспорта, данных о перепланировках, их законность)
- Убеждается в отсутствии задолженности по коммунальным платежам
- Проверяет документы застройщика (необходимые разрешения). Анализирует договор с ним, чтобы убедиться, что девелопер не продал одну и ту же квартиру двум лицам (такие прецеденты случаются)
- Анализирует ДКП, следя, чтобы в нем были прописаны пункты, защищающие права покупателя
После проверки всей информации юридическая чистота сделки купли продажи квартиры больше не вызывает сомнения.
Юридические услуги онлайн на сайте prav.io
Проверку ДКП и самой сделки на чистоту можно заказать в режиме онлайн. Цена услуги будет меньше, чем при заказе в офисе юридической фирмы.
Предварительную консультацию вы получите бесплатно.
Опытный адвокат по жилищному праву и сделкам с недвижимостью гарантирует, что сделанная вами покупка полностью законна, безопасна, не будет иметь неприятных юридических последствий.
