Типовой договор аренды квартиры

Здравствуйте! Общие положения аренды прописаны в главе 34 Гражданского кодекса. Вы можете скачать типовой договор аренды квартиры с любого сайта в сети Интернет (желательно выбирать проверенные или юридические порталы), но Вам в любом случае его придется «доводить» для себя и желательно предоставить его проверку юристу на предмет соответствия обязательным условиям и нормам закона.

Типовой договор аренды квартиры – содержание и условия

Если Вы решили составить документ самостоятельно и скачали типовой договор аренды квартиры, то обязательно проверьте его на наличие полей для следующих сведений или укажите их самостоятельно:

1. Вводные данные о сторонах договора – наименование, ФИО, адреса, паспортные данные.
2. Предмет договора – аренда конкретного имущества с указанием индивидуальных признаков. В отношении квартиры это адрес, номер квартиры, площадь, иные признаки (например, кадастровый номер).
3. Срок договора аренды квартиры. С какого числа и по какое число действует достигнутое соглашение, порядок продления/прекращения договора (если нужно его оговорить отдельно).
4. Цена договора и порядок оплаты. Часто типовой договор аренды квартиры не содержит таких сведений, как особенности внесения платы (аванс, возврат денег т.д.), имея поле лишь для указания стоимости аренды.
5. Порядок предоставления имущества и его возврата. Как и в каком порядке осуществляется предоставление арендодателем квартиры нанимателю, в какие сроки он может въехать и в какой срок обязан освободить квартиру.
6. Ограничения в пользовании имуществом. Если Вы желаете ограничить квартиросъёмщика и в использовании имущества для каких-либо целей – пропишите это.
7. Права и обязанности сторон. Достаточно типового набора обязанностей и прав, но если Вам нужно указать что-то свое (например: периодичность посещений квартиры), то обязательно пропишите это.
8. Порядок прекращения и расторжения договора, включая досрочное его прекращение.

Это основные существенные условия типового договора аренды квартиры. Так же я рекомендую указать следующие сведения:

• Информацию о претензиях третьих лиц на объект аренды (залоги, аресты и т.д.);
• Детальное описание недостатков объекта и состава иного имущества в квартире (мебели, техники). Это поможет взыскать ущерб в случае его причинения.
• Порядок несения расходов на текущий ремонт.

Договор подписывается сторонами и составляется в двух экземплярах.

ВАЖНО: Договор аренды длительностью более 11 месяцев должен пройти государственную регистрацию в Росреестре. Если срок меньше – то регистрировать его не нужно.

Для составления договора, который идеально отвечает всем Вашим требованиям и условиям, я рекомендую Вам обратиться ко мне или к другому юристу через сервис составления юридических документов.

Так же обращаю Ваше внимание, что в случае предоставления арендатором договора для компенсации расходов на жилье, его работодатель в целях проверки обоснованности расходов может направить в ФНС запрос о подтверждении статуса договора и факта уплаты налогов. Особенно если Вы использовали типовой договор аренды квартиры без особых изменений – часто это вызывает подозрения в фиктивности сделки для получения компенсации. Если Вы сдаете жилье «в серую», то это может обернуться неприятными проблемами и штрафами.