Типовой договор аренды квартиры

Сдаю в аренду квартиру, обычно без договора, а здесь квартиросъемщик просит составить простой типовой договор аренды квартиры – ему компенсируют расходы на работе. Как это сделать, где его лучше скачать и что нужно в нем обязательно отразить? 


| Виктория, Междуреченск
Категория: Недвижимость
 

Ответы юристов (1)

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 501 день
Ответов: 165 Рейтинг: 9.79

Здравствуйте! Общие положения аренды прописаны в главе 34 Гражданского кодекса. Вы можете скачать типовой договор аренды квартиры с любого сайта в сети Интернет (желательно выбирать проверенные или юридические порталы), но Вам в любом случае его придется «доводить» для себя и желательно предоставить его проверку юристу на предмет соответствия обязательным условиям и нормам закона.

Типовой договор аренды квартиры – содержание и условия

Если Вы решили составить документ самостоятельно и скачали типовой договор аренды квартиры, то обязательно проверьте его на наличие полей для следующих сведений или укажите их самостоятельно:

  1. Вводные данные о сторонах договора – наименование, ФИО, адреса, паспортные данные.
  2. Предмет договора – аренда конкретного имущества с указанием индивидуальных признаков. В отношении квартиры это адрес, номер квартиры, площадь, иные признаки (например, кадастровый номер).
  3. Срок договора аренды квартиры. С какого числа и по какое число действует достигнутое соглашение, порядок продления/прекращения договора (если нужно его оговорить отдельно).
  4. Цена договора и порядок оплаты. Часто типовой договор аренды квартиры не содержит таких сведений, как особенности внесения платы (аванс, возврат денег т.д.), имея поле лишь для указания стоимости аренды.
  5. Порядок предоставления имущества и его возврата. Как и в каком порядке осуществляется предоставление арендодателем квартиры нанимателю, в какие сроки он может въехать и в какой срок обязан освободить квартиру.
  6. Ограничения в пользовании имуществом. Если Вы желаете ограничить квартиросъёмщика и в использовании имущества для каких-либо целей – пропишите это.
  7. Права и обязанности сторон. Достаточно типового набора обязанностей и прав, но если Вам нужно указать что-то свое (например: периодичность посещений квартиры), то обязательно пропишите это.
  8. Порядок прекращения и расторжения договора, включая досрочное его прекращение.

Это основные существенные условия типового договора аренды квартиры. Так же я рекомендую указать следующие сведения:

  • Информацию о претензиях третьих лиц на объект аренды (залоги, аресты и т.д.);
  • Детальное описание недостатков объекта и состава иного имущества в квартире (мебели, техники). Это поможет взыскать ущерб в случае его причинения.
  • Порядок несения расходов на текущий ремонт.

Договор подписывается сторонами и составляется в двух экземплярах.

ВАЖНО: Договор аренды длительностью более 11 месяцев должен пройти государственную регистрацию в Росреестре. Если срок меньше – то регистрировать его не нужно.

Для составления договора, который идеально отвечает всем Вашим требованиям и условиям, я рекомендую Вам обратиться ко мне или к другому юристу через сервис составления юридических документов.

Так же обращаю Ваше внимание, что в случае предоставления арендатором договора для компенсации расходов на жилье, его работодатель в целях проверки обоснованности расходов может направить в ФНС запрос о подтверждении статуса договора и факта уплаты налогов. Особенно если Вы использовали типовой договор аренды квартиры без особых изменений – часто это вызывает подозрения в фиктивности сделки для получения компенсации. Если Вы сдаете жилье «в серую», то это может обернуться неприятными проблемами и штрафами.

Решен VIP 250 руб.
Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Получите бесплатную консультацию нашего юриста в течение 15 минут.

Алексей Романов юрист-консультант

Ответ за 15 минут
89 консультаций сегодня
98% довольных клиентов
Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!

Услуги юристов

Получить кредитные каникулы из-за коронавируса теперь может каждый гражданин, ведь после введения 7 апреля новых поправок в договора о кредитовании со стороны государства, люди которые не могут выполнить платеж вовремя, имеют право передвинуть момент внесения средств. Это называется кредитными каникулами – временем, когда россияне могут не платить по кредитам, сидя на карантине и не имея возможности зарабатывать деньги.

Использовав услугу, получите:

  • точную информацию как оспорить сделку;
  • оперативный ответ специалиста;
  • подробную консультацию по досудебным и судебным процедурам. 

Проблема будет решена, если специалист:

  • проконсультирует, к какой ответственности можно привлечь неплательщика (гражданской, административной, уголовной);
  • поможет разобраться с поиском и сбором доказательств, для привлечения должника;
  • проконтролирует справедливость решения регулирующего дело органа. 

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы

Юрист консультант
Казаков Валентин
Юрист-консультант
фото юриста
Нуждаетесь в юридической помощи и услугах?
Выберите удобный для вас способ:
Задать вопрос