Получить возврат или налоговый вычет

Порядок расчета и получения налогового вычета при приобретении недвижимости определен ст. 220 НК РФ. Указанная статья не содержит запрета на получение имущественного вычета при покупке недвижимости даже в случае его продажи – правом на вычет можно воспользоваться в течение 3 лет с момента его наступления.

Тем не менее, в практике встречаются случаи отказа ФНС в предоставлении вычета по причине отсутствия на руках документов, подтверждающих право собственности на квартиру или же ввиду наличия отметки в ЕГРН о продаже жилья. Однако такие действия идут вразрез с действующим законодательством.

Если же у Вас имеются выписки из ЕГРН, то проверять фактическое владение имуществом в ФНС на момент расчета вычета не будут.

В Вашем случае базой для расчета вычета будут являться уплаченные банку проценты за пользование кредитными денежными средствами и внесенные в счет оплаты первоначального взноса собственные денежные средства.

Величина максимального налогового вычета, а это 260 тыс. рублей, должна быть поделена между супругами – совладельцами жилья пропорционально размерам их долей. Если Вы с супругой владели в равных частях по ½ доли, то максимальный размер налогового вычета для Вас составит 130 тысяч рублей. Так же Вы можете заключить с бывшей женой соглашение о распределении долей налогового вычета.

Таким образом, в пределах этой суммы Вы вправе обратиться в ФНС с подачей декларации по форме НДФЛ-3 и приложением следующих документов:

• Документы, подтверждающие прав собственности на квартиру (выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации прав);
• Сведения об уплаченных процентах банку по ипотечному целевому кредиту;
• Соглашение о распределении долей вычета с бывшей супругой (если имеется).

После успешной проверки декларации вычет будет одобрен.