Можно ли взыскать неустойку

Здравствуйте, Евгений!

Согласно положениям законодательства о защите прав потребителя при заключении договора на оказание любых услуг запрещается навязывать потребителю неблагоприятные условия или же иным образом ущемлять его права.

Кроме того, перенос сроков строительства – это существенное изменение условий договора ДДУ и по положениям ГК РФ такое изменение должно совершаться в той же форме, в какой составлен и сам договор. То есть через дополнительное соглашение, подписываемое застройщиком и дольщиками, а не через сомнительные расписки.

Расписка в данном случае не является документом, имеющим юридическую силу, поскольку касается условий договора и не может их отменять или изменять. Готовьте исковое заявление о взыскании неустойки и обращайтесь в суд. Любой квалифицированный юрист поможет вам в сборе доказательств и составлении мотивированного требования о взыскании неустойки, практика же по таким делам в основном складывается в пользу истцов.

Как подать иск?

Вы вправе подать как раздельные исковые заявления, так и один иск от имени себя и жены, указав, соответственно, двоих истцов. Второй вариант в любом случае проще и удобнее, поскольку раздельные иски все равно будут объединены в одно дело.

Защищать интересы жены по ее требованиям в суде вы имеете право лишь после оформления нотариальной доверенности на представительство в суде, без этого суд не сможет учесть ваши слова от имени жены.

Моральный вред вы вправе разнести в разных суммах от каждого истца, исходя из того, во сколько каждый из вас его оценивает. Величину морального вреда тоже нужно обосновать – например, ухудшением здоровья, переживаниями остаться без жилья, необходимостью искать съемную квартиру и т.д.

Особенности взыскания неустойки

На правоотношения, вытекающие из договора долевого участия в возведении жилья, распространяются положения законодательства «О защите прав потребителей». В рамках споров по данному закону вы вправе подать иск как по месту нахождения строительной фирмы, так и по месту своего жительства или исполнения договора. Это специальная подсудность для споров о защите прав потребителей и Вы сами решаете – как Вам удобнее сделать и где проще участвовать.

При удовлетворении ваших требований с ответчика также можно взыскать:

• штраф в размере 50% всех присужденных сумм (исключая расходы на юридические услуги и взысканную компенсацию морального вреда) и данный штраф подлежит взысканию в пользу истца;
• неустойку по договору;
• все понесенные расходы.

Важно правильно исчислить неустойку и соблюсти процедуру досудебного урегулирования спора, чтобы исключить лишние вопросы в суде. Поручите ведение этого дела опытному юристу. Ведь суммы взыскания слишком высоки, чтобы экономить на юридической помощи.