Можно ли взыскать неустойку

В 2015 году заключили договору ДДУ со сроком сдачи жилья в январе 2017 года, но до сих пор она не сдана, застройщик срывает сроки уже неоднократно. Я и жена заключали договор ДДУ с застройщиком совместно, квартира после сдачи должна быть оформлена по ½ доле на каждого из нас Направили претензию застройщику, он прислал ответ с копией расписки размером с 1/6 листа (видимо была в конце договора), где стоит моя и ее подпись и мелким-мелким шрифтом прописано, что мы проинформированы о возможных переносах срока окончания работ. Застройщик пишет, что я дал это обязательство сам и на неустойку права не имею. Увы, не читали документы, когда подписывали, можно ли это оспорить? Нигде больше в договоре про такие условия или расписку не сказано.

Хотим обратиться в суд, взыскать неустойку и моральный вред. Как это лучше сделать? Нам подавать разные иски или можно один? Куда их подавать? Я могу представлять жену в суде, чтобы ей туда не ездить? Взыскивать моральный вред одной суммой или каждый заявляет отдельно?


| Евгений, Самара
Категория: Недвижимость
 

Ответы юристов (1)

Казаков Валентин
Казаков Валентин Юрист,
Москва На сайте: 708 дня
Ответов: 165 Рейтинг: 9.79

Здравствуйте, Евгений!

Согласно положениям законодательства о защите прав потребителя при заключении договора на оказание любых услуг запрещается навязывать потребителю неблагоприятные условия или же иным образом ущемлять его права.

Кроме того, перенос сроков строительства – это существенное изменение условий договора ДДУ и по положениям ГК РФ такое изменение должно совершаться в той же форме, в какой составлен и сам договор. То есть через дополнительное соглашение, подписываемое застройщиком и дольщиками, а не через сомнительные расписки.

Расписка в данном случае не является документом, имеющим юридическую силу, поскольку касается условий договора и не может их отменять или изменять. Готовьте исковое заявление о взыскании неустойки и обращайтесь в суд. Любой квалифицированный юрист поможет вам в сборе доказательств и составлении мотивированного требования о взыскании неустойки, практика же по таким делам в основном складывается в пользу истцов.

Как подать иск?

Вы вправе подать как раздельные исковые заявления, так и один иск от имени себя и жены, указав, соответственно, двоих истцов. Второй вариант в любом случае проще и удобнее, поскольку раздельные иски все равно будут объединены в одно дело.

Защищать интересы жены по ее требованиям в суде вы имеете право лишь после оформления нотариальной доверенности на представительство в суде, без этого суд не сможет учесть ваши слова от имени жены.

Моральный вред вы вправе разнести в разных суммах от каждого истца, исходя из того, во сколько каждый из вас его оценивает. Величину морального вреда тоже нужно обосновать – например, ухудшением здоровья, переживаниями остаться без жилья, необходимостью искать съемную квартиру и т.д.

Особенности взыскания неустойки

На правоотношения, вытекающие из договора долевого участия в возведении жилья, распространяются положения законодательства «О защите прав потребителей». В рамках споров по данному закону вы вправе подать иск как по месту нахождения строительной фирмы, так и по месту своего жительства или исполнения договора. Это специальная подсудность для споров о защите прав потребителей и Вы сами решаете – как Вам удобнее сделать и где проще участвовать.

При удовлетворении ваших требований с ответчика также можно взыскать:

  • штраф в размере 50% всех присужденных сумм (исключая расходы на юридические услуги и взысканную компенсацию морального вреда) и данный штраф подлежит взысканию в пользу истца;
  • неустойку по договору;
  • все понесенные расходы.

Важно правильно исчислить неустойку и соблюсти процедуру досудебного урегулирования спора, чтобы исключить лишние вопросы в суде. Поручите ведение этого дела опытному юристу. Ведь суммы взыскания слишком высоки, чтобы экономить на юридической помощи.

Решен Платный 100 руб.
Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Получите консультацию нашего юриста в течение 15 минут.

Алексей Романов юрист-консультант

Ответ за 15 минут
89 консультаций сегодня
98% довольных клиентов
Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!

Услуги юристов

Специалисты, предлагающие услугу, могут:

  • проверить законность реализации недвижимости;
  • убедиться в адекватности выставленной цены;
  • помочь в аудите госреестров.

Опыт юристов поможет:

  • разобраться в заключении (законны ли основания для отказа);
  • грамотно составить жалобу, если основания незаконны;
  • составить судебный иск, если не удалось урегулировать в досудебном порядке. 

Услуга поможет решить следующие проблемы:

  • получить адекватную, а не заниженную сумму;
  • получить компенсацию даже в не страховых случаях;
  • восстановить выплаты в случае нарушения сроков.

Похожие вопросы


Людмила, Город: Кантемировка

Виктория, Город: Тамбов

Марианна, Город: Орск

Анатолий, Город: Городец

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы

Юрист консультант
Казаков Валентин
Юрист-консультант
фото юриста
Нуждаетесь в юридической помощи и услугах?
Выберите удобный для вас способ:
Задать вопрос