Квартирный вопрос

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, у меня такая ситуация сложилась. После смерти мамы осталась квартира. Квартира 44кв.метра( 2 комнаты), прописаны я и мои 3 детей+мой папа+сестра и её один ребёнок. Квартира в долевой собственности. У каждого 1/3 доли. В права наследования все вступали и мамину долю тоже поделили между собой. Сестра переписала часть своей доли на свою дочь (сколько в долях я не знаю). В дальнейшим она может продать квартиру без моего согласия допустим? И могут ли нас выписать? Вообще она может что-то с ней сделать?? Больше собственности и недвижимости у нас нет. Спасибо.


| Недвижимость, Галина, Самара, 2019-06-25 18:30:16 # 50
276   2
Ответы юристов (2)
Александра
Александра Юрист,
Москва На сайте: 268 дня
Ответов: 1 Рейтинг: 1

Здравствуйте, Галина!
Без вашего согласия другой владелец доли в собственности не вправе продавать квартиру целиком, отчуждая тем самым вашу долю и право на неё. Другие совладельцы распоряжаются имуществом только в пределах своей доли. Смотрим законодательство: ст. 246 ГК РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/fcaf0e1e4ce0f3fe28c74d890448858beb131938/) позволяет собственнику распоряжаться своей долей по своему усмотрению: дарить ее, продавать или обменивать(то есть продать без вашего согласия могут только их долю, а не квартиру целиком). Но есть условие, которое надо соблюсти, чтобы все было по закону. Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Во-первых, по данному ФЗ каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Он должен проверить законность сделки, право владельцев на ее совершение, а также согласие всех собственников долевой собственности на продажу ВСЕХ долей. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку. Итак, каждый, кто захочет продать свою долю квартиры, будет обязан уведомить обо всех условиях будущей сделки остальных владельцев квартиры. В течение месяца вы можете потребовать преимущественного права покупки: в этом случае их недвижимость придется продать вам, а не постороннему человеку. Уведомить вас должны за месяц до сделки, и в письменном виде. Однако, если вы напишете письменный отказ от покупки этой доли, то можно совершить сделку и за более короткий срок.

Евгений
Евгений Юрист,
Москва На сайте: 275 дня
Ответов: 4 Рейтинг: 4

Добрый день!

Отвечу по порядку на Ваши вопросы:

1. Ваша сестра не может продать квартиру целиком. Но продать свою долю она действительно может. Этот процесс регулируется п. 2 ст. 246 ГК РФ, так что даже если вы будете против этой сделки, она все равно состоится. При этом Вы обладаете правом преимущественного приобретения этой доли (п. 1 ст. 250 ГК РФ).

2. Выписать Вас из квартиры достаточно сложно. Есть несколько пунктов, которые могут стать причиной выселения:

На основании статьи 249 ГК РФ, если смогут доказать, что Вы нарушаете права соседей или бесхозяйственно используете жилье.

Но, поскольку это единственное жилье - Вы защищены ст. 446 гражданско-процессуального кодекса, в которой указывается о невозможности лишения собственности, если она является единственной пригодной для проживания

Решен Бесплатный
Консультируйтесь с юристом онлайн

Задайте вопрос прямо сейчас, и его увидят сотни профессионалов со всей России. Первый ответ вы получите уже через 15 минут! Юридическая помощь предоставляется на бесплатной и платной основе.

Опишите, ситуацию и получите бесплатную консультацию нашего юриста в течение 5 минут.

Алексей Романов юрист-консультант

Ответ за 15 минут
89 консультаций сегодня
98% довольных клиентов
Гарантируем конфиденциальность ваших персональных данных!
Похожие вопросы
Квартирный вопрос / Недвижимость Бесплатный 246
Как получить свою долю на наследство / Наследство Бесплатный 231
Выделить жене право собственности / Приватизация Бесплатный 123
Хочу продать долю в квартире / Недвижимость Бесплатный 167
как быть если доля в аресте, для покупателя? / Право собственности Бесплатный 103
Имущественный налоговый вычет / Без категории Бесплатный 106

Категории права

Вы в двух кликах от решения вашей проблемы